今年前五月全国住宅销售继续增长，增速相较今年早些时候回落，此前部分大城市开始收紧房地产政策以遏制过热的房价。与全国情况类似，前5月西安商品房、住宅销量同比增幅均接近3成，房地产库存进一步得到缓解。

全国商品房投资、销售增速回落

国家统计局网站昨日发布数据称，2016年1-5月份，全国房地产开发投资34564亿元，同比名义增长7.0%，增速比1-4月份回落0.2个百分点。其中，住宅投资23118亿元，增长6.8%，增速提高0.4个百分点。

在开发投资增速放缓的同时，商品房销售增速也回落。1-5月份，商品房销售面积47954万平方米，同比增长33.2%，增速比1-4月份回落3.3个百分点。其中，住宅销售面积增长34.2%，办公楼销售面积增长44.0%，商业营业用房销售面积增长18.1%。

国家统计局投资司高级统计师李皎分析称，从数据来看，前5月份，全国商品房销售继续保持较高增速，商品房待售面积持续减少，去库存取得初步成效。商品房销售增速虽有所放缓，但仍处于快速增长区间。

西安商品房、住宅销量双双增长

据西安市房管局统计，今年1-5月，全市商品房累计销售936.01万㎡，同比增长26.67%；其中住宅802.52万㎡，同比增长28.66%。

另一方面，前五月西安新批商品房预售684.22万㎡，同比下降15.47%；其中住宅468.76万㎡，同比下降19.78%。朱郁指出，销量增加而新批预售减少、并且销售面积超过新增供应，这意味着西安的房地产库存进一步得到缓解。他说，春节后从中央到地方出台了一系列利好楼市、去化库存的政策，西安房地产市场也走出了稳中有升的行情。

美城机构市场分析师沈玮认为，虽然西安在前5月的成交数据上升，但房价却没有太大变化。另据国家统计局公布的房价指数，1-4月西安新建商品住宅销售价格同比上涨仅0.88%。沈玮表示，这主要因大部分开发商仍把走量、去库存放在首位，在市场最火的3、4月时涨价者也只是极少数。她说，西安市场在今年的增量主要来自于刚需和改善客群。

5月份全国30城住宅成交缩水

虽然从全国到地方，前五月的房地产行情表现突出。但疯狂过后必归平静。房地产研究院6月13日监测显示，5月单月全国30个典型城市新建商品住宅成交面积，比4月减少了13.6%。“5月份的下滑说明楼市转入淡季。”该研究院智库中心研究总监严跃进指出。

复旦大学房地产研究中心副秘书长夏强说，在市场没有新的刺激性政策出现的前提下，“冲高回落”其实很正常，从现在开始到9月份之前将是下半年市场的“试金石”，即：依靠自然增加的需求能否维持目前的市场热度，然后决定“金九银十”能不能重新反弹。 

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